Taxe foncière à Nice : environ 1 859 € par an en 2026 pour un logement moyen, au taux de 42,24 %

Estimation 2026, ordures comprises

2 377 €

Taux voté (2025)

42,24 %

Ordures ménagères

10,46 %

Taux 2026 délibéré

-11,2 %

Comment se décompose la taxe foncière à Nice ?

D'où vient l'estimation 2026 pour Nice

Les communes votent leur taux avant le 15 avril, mais le fichier qui les recense toutes ne paraît qu'au printemps suivant : le millésime 2025, publié le 12 mai 2026 par la direction générale des finances publiques, est le dernier taux officiel connu. L'estimation 2026 lui applique la revalorisation légale des bases d'imposition, fixée à 0,8 % pour 2026 (article 1518 bis du code général des impôts), ainsi que la délibération 2026 de la commune : Nice fait partie des rares grandes villes à avoir modifié son taux cette année, -11,2 % selon le recensement du cabinet Finances et Stratégies Locales, communes de plus de 40 000 habitants, relayé par la presse économique, août 2026. Le taux global attendu s'établit ainsi autour de 37,56 %, et le chiffre officiel sera repris ici à la parution du millésime suivant.

Ce que ce taux change pour un propriétaire à Nice

Un propriétaire de Nice paie environ 107 € de plus par an qu'un propriétaire d'une commune au taux médian, à valeur locative comparable. Sur dix ans, l'écart atteint 1 066 €.

À Nice, l'intercommunalité prélève 6,4 % sur les 42,24 % de taxe foncière, soit 15 % du total. La commune n'a donc pas la main sur la totalité de ce que vous payez.

Les ordures ménagères représentent environ 20 % de l'avis total à Nice, soit 514 € sur 2 588 €. C'est la part la plus souvent ignorée de la taxe foncière.

La part intercommunale de 6,4 % ne revient pas à la mairie de Nice mais à Métropole Nice Côte d'Azur, qui perçoit 314 € par logement moyen. C'est là que se vote cette part du taux, et non au conseil municipal.

La valeur locative moyenne de Nice, 4 911 €, se situe au dessus de la médiane des Alpes-Maritimes qui est de 2 944 €. À taux égal, un logement de Nice supporterait donc une taxe plus élevée que dans une commune voisine, le taux ne faisant que la moitié du chemin.

Pour situer Nice : le taux le plus élevé des Alpes-Maritimes est celui de La Trinité à 53,94 %, le plus bas celui de Bézaudun-les-Alpes à 14,46 %. L'écart entre les deux représente 1 939 € par an à valeur locative comparable.

Nice majore de 60 % la taxe d'habitation des résidences secondaires depuis le 02/02/2018. Cette majoration ne frappe que les logements meublés non affectés à l'habitation principale, et elle vient s'ajouter à la taxe foncière, pas la remplacer.

Nice applique la taxe sur les logements vacants : un logement habitable laissé vide depuis plus d'un an y devient imposable, indépendamment de la taxe foncière qui reste due dans tous les cas.

Les autres taux votés à Nice

Quand la payer et comment la contester

L'avis de taxe foncière arrive à l'automne, pour un paiement mi-octobre, ou mi-novembre en prélèvement à l'échéance. Le propriétaire au 1er janvier est redevable pour toute l'année, même s'il vend en cours d'année. Pour contester, la réclamation se dépose depuis l'espace particulier sur impots.gouv.fr jusqu'au 31 décembre de l'année suivant la mise en recouvrement, et elle porte le plus souvent sur la surface retenue ou sur le classement du local, rarement sur le taux qui, lui, est voté.