Taxe foncière à Montgeron : environ 2 794 € par an en 2026 pour un logement moyen, au taux de 43,64 %

Estimation 2026, ordures comprises

3 387 €

Taux voté (2025)

43,64 %

Ordures ménagères

9,25 %

Comment se décompose la taxe foncière à Montgeron ?

D'où vient l'estimation 2026 pour Montgeron

Les communes votent leur taux avant le 15 avril, mais le fichier qui les recense toutes ne paraît qu'au printemps suivant : le millésime 2025, publié le 12 mai 2026 par la direction générale des finances publiques, est le dernier taux officiel connu. L'estimation 2026 lui applique la revalorisation légale des bases d'imposition, fixée à 0,8 % pour 2026 (article 1518 bis du code général des impôts), à taux constants : les recensements de la rentrée 2026 n'ont relevé qu'une dizaine de hausses parmi les grandes villes, aucune ne concernant Montgeron. Si le conseil municipal a délibéré une modification passée sous les radars, l'écart apparaîtra à la parution du millésime suivant, et cette page sera mise à jour.

Ce que ce taux change pour un propriétaire à Montgeron

Un propriétaire de Montgeron paie environ 227 € de plus par an qu'un propriétaire d'une commune au taux médian, à valeur locative comparable. Sur dix ans, l'écart atteint 2 268 €.

À Montgeron, l'intercommunalité prélève 2 % sur les 43,64 % de taxe foncière, soit 5 % du total. La commune n'a donc pas la main sur la totalité de ce que vous payez.

Les ordures ménagères représentent environ 18 % de l'avis total à Montgeron, soit 588 € sur 3 360 €. C'est la part la plus souvent ignorée de la taxe foncière.

La part intercommunale de 2 % ne revient pas à la mairie de Montgeron mais à CA Val d'Yerres Val de Seine, qui perçoit 127 € par logement moyen. C'est là que se vote cette part du taux, et non au conseil municipal.

Le foncier non bâti, qui frappe les terrains et non les constructions, est taxé à 94,25 % à Montgeron, soit 2,2 fois le taux du bâti. Un terrain constructible non construit y coûte donc proportionnellement plus cher à conserver qu'une maison.

Pour situer Montgeron : le taux le plus élevé de l'Essonne est celui de Juvisy-sur-Orge à 53,45 %, le plus bas celui de Saint-Aubin à 23,31 %. L'écart entre les deux représente 1 915 € par an à valeur locative comparable.

Montgeron majore de 60 % la taxe d'habitation des résidences secondaires depuis le 30/09/2021. Cette majoration ne frappe que les logements meublés non affectés à l'habitation principale, et elle vient s'ajouter à la taxe foncière, pas la remplacer.

Montgeron applique la taxe sur les logements vacants : un logement habitable laissé vide depuis plus d'un an y devient imposable, indépendamment de la taxe foncière qui reste due dans tous les cas.

Les autres taux votés à Montgeron

Quand la payer et comment la contester

L'avis de taxe foncière arrive à l'automne, pour un paiement mi-octobre, ou mi-novembre en prélèvement à l'échéance. Le propriétaire au 1er janvier est redevable pour toute l'année, même s'il vend en cours d'année. Pour contester, la réclamation se dépose depuis l'espace particulier sur impots.gouv.fr jusqu'au 31 décembre de l'année suivant la mise en recouvrement, et elle porte le plus souvent sur la surface retenue ou sur le classement du local, rarement sur le taux qui, lui, est voté.