Taxe foncière à Les Rives : environ 1 080 € par an en 2026 pour un logement moyen, au taux de 43,47 %
- Estimation 2026, ordures comprises
- 1 526 €
- Taux voté (2025)
- 43,47 %
- Ordures ménagères
- 17,92 %
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Le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties à Les Rives atteint 43,47 % en 2025, soit 35,72 % pour la commune, 6,32 % pour l'intercommunalité et 1,43 % pour la gestion des milieux aquatiques. Pour un logement moyen de Les Rives, l'estimation 2026 atteint environ 1 080 € par an, bases revalorisées de 0,8 % sur une valeur locative moyenne de 2 464 €. S'y ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères, perçue à Les Rives par un syndicat au taux de 17,92 %, soit environ 442 € de plus sur le même avis. Le taux de Les Rives se situe au dessus de la médiane nationale, qui est de 40,07 % pour les 34 903 communes mesurées.
Comment se décompose la taxe foncière à Les Rives ?
| Ce qui est prélevé | Taux | Estimation annuelle |
|---|---|---|
| Part communale | 35,72 % | 880 € |
| Part intercommunale | 6,32 % | 156 € |
| Gestion des milieux aquatiques | 1,43 % | 35 € |
| Ordures ménagères | 17,92 % | 442 € |
| Total pour un logement moyen | 61,39 % | 1 513 € |
Comment cette estimation est calculée. La base d'imposition est la valeur locative cadastrale, dont la moyenne à Les Rives s'établit à 2 464 €. Votre logement peut s'en écarter fortement, à la hausse comme à la baisse : l'estimation décrit la commune, pas votre bien. Le montant exact figure sur votre avis d'imposition.
D'où vient l'estimation 2026 pour Les Rives
Les communes votent leur taux avant le 15 avril, mais le fichier qui les recense toutes ne paraît qu'au printemps suivant : le millésime 2025, publié le 12 mai 2026 par la direction générale des finances publiques, est le dernier taux officiel connu. L'estimation 2026 lui applique la revalorisation légale des bases d'imposition, fixée à 0,8 % pour 2026 (article 1518 bis du code général des impôts), à taux constants : les recensements de la rentrée 2026 n'ont relevé qu'une dizaine de hausses parmi les grandes villes, aucune ne concernant Les Rives. Si le conseil municipal a délibéré une modification passée sous les radars, l'écart apparaîtra à la parution du millésime suivant, et cette page sera mise à jour.
Ce que ce taux change pour un propriétaire à Les Rives
Un propriétaire de Les Rives paie environ 84 € de plus par an qu'un propriétaire d'une commune au taux médian, à valeur locative comparable. Sur dix ans, l'écart atteint 838 €.
À Les Rives, l'intercommunalité prélève 6,32 % sur les 43,47 % de taxe foncière, soit 15 % du total. La commune n'a donc pas la main sur la totalité de ce que vous payez.
Les ordures ménagères représentent environ 29 % de l'avis total à Les Rives, soit 442 € sur 1 513 €. C'est la part la plus souvent ignorée de la taxe foncière.
La part intercommunale de 6,32 % ne revient pas à la mairie de Les Rives mais à CC Lodévois et Larzac, qui perçoit 156 € par logement moyen. C'est là que se vote cette part du taux, et non au conseil municipal.
Le foncier non bâti, qui frappe les terrains et non les constructions, est taxé à 95,85 % à Les Rives, soit 2,2 fois le taux du bâti. Un terrain constructible non construit y coûte donc proportionnellement plus cher à conserver qu'une maison.
La valeur locative moyenne de Les Rives, 2 464 €, se situe en dessous de la médiane de l'Hérault qui est de 3 374 €. À taux égal, un logement de Les Rives supporterait donc une taxe moins élevée que dans une commune voisine, le taux ne faisant que la moitié du chemin.
Pour situer Les Rives : le taux le plus élevé de l'Hérault est celui de Sète à 64,43 %, le plus bas celui de Boisset à 26,75 %. L'écart entre les deux représente 928 € par an à valeur locative comparable.
Les autres taux votés à Les Rives
| Imposition | Taux 2025 |
|---|---|
| Foncier non bâti (terrains) | 95,85 % |
| Habitation sur résidence secondaire | 16,15 % |
Quand la payer et comment la contester
L'avis de taxe foncière arrive à l'automne, pour un paiement mi-octobre, ou mi-novembre en prélèvement à l'échéance. Le propriétaire au 1er janvier est redevable pour toute l'année, même s'il vend en cours d'année. Pour contester, la réclamation se dépose depuis l'espace particulier sur impots.gouv.fr jusqu'au 31 décembre de l'année suivant la mise en recouvrement, et elle porte le plus souvent sur la surface retenue ou sur le classement du local, rarement sur le taux qui, lui, est voté.
Taux issus du fichier de recensement des éléments d'imposition à la fiscalité directe locale, publié par la direction générale des finances publiques sous Licence Ouverte 2.0. Majorations issues du fichier des délibérations de fiscalité directe locale 2026. Estimations calculées par la rédaction de Territoire Fiscal selon la méthode publiée.
