Taxe foncière à Mamoudzou : environ 2 547 € par an en 2026 pour un logement moyen, au taux de 11,29 %
- Estimation 2026, ordures comprises
- 4 377 €
- Taux voté (2025)
- 11,29 %
- Ordures ménagères
- 14,4 %
- Taux 2026 délibéré
- +95,5 %
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Le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties à Mamoudzou atteint 11,29 % en 2025, soit 9,17 % pour la commune et 2,12 % pour la gestion des milieux aquatiques. Pour un logement moyen de Mamoudzou, l'estimation 2026 atteint environ 2 547 € par an, bases revalorisées de 0,8 % sur une valeur locative moyenne de 12 603 €, et délibération 2026 de la commune comprise (+95,5 %). S'y ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères, perçue à Mamoudzou par un syndicat au taux de 14,4 %, soit environ 1 815 € de plus sur le même avis. Le taux de Mamoudzou se situe en dessous de la médiane nationale, qui est de 40,07 % pour les 34 903 communes mesurées.
Comment se décompose la taxe foncière à Mamoudzou ?
| Ce qui est prélevé | Taux | Estimation annuelle |
|---|---|---|
| Part communale | 9,17 % | 1 156 € |
| Gestion des milieux aquatiques | 2,12 % | 267 € |
| Ordures ménagères | 14,4 % | 1 815 € |
| Total pour un logement moyen | 25,69 % | 3 238 € |
Comment cette estimation est calculée. La base d'imposition est la valeur locative cadastrale, dont la moyenne à Mamoudzou s'établit à 12 603 €. Votre logement peut s'en écarter fortement, à la hausse comme à la baisse : l'estimation décrit la commune, pas votre bien. Le montant exact figure sur votre avis d'imposition.
D'où vient l'estimation 2026 pour Mamoudzou
Les communes votent leur taux avant le 15 avril, mais le fichier qui les recense toutes ne paraît qu'au printemps suivant : le millésime 2025, publié le 12 mai 2026 par la direction générale des finances publiques, est le dernier taux officiel connu. L'estimation 2026 lui applique la revalorisation légale des bases d'imposition, fixée à 0,8 % pour 2026 (article 1518 bis du code général des impôts), ainsi que la délibération 2026 de la commune : Mamoudzou fait partie des rares grandes villes à avoir modifié son taux cette année, +95,5 % selon le recensement du cabinet Finances et Stratégies Locales, communes de plus de 40 000 habitants, relayé par la presse économique, août 2026. Le taux global attendu s'établit ainsi autour de 20,05 %, et le chiffre officiel sera repris ici à la parution du millésime suivant.
Ce que ce taux change pour un propriétaire à Mamoudzou
Un propriétaire de Mamoudzou paie environ 3 627 € de moins par an qu'un propriétaire d'une commune au taux médian, à valeur locative comparable. Sur dix ans, l'écart atteint 36 271 €.
Les ordures ménagères représentent environ 56 % de l'avis total à Mamoudzou, soit 1 815 € sur 3 238 €. C'est la part la plus souvent ignorée de la taxe foncière.
Le foncier non bâti est taxé à 4,23 % à Mamoudzou, nettement en dessous du taux du bâti. Conserver un terrain nu y pèse moins lourd que dans les communes qui cherchent à décourager la rétention foncière.
La valeur locative moyenne de Mamoudzou, 12 603 €, se situe au dessus de la médiane de Mayotte qui est de 8 405 €. À taux égal, un logement de Mamoudzou supporterait donc une taxe plus élevée que dans une commune voisine, le taux ne faisant que la moitié du chemin.
Pour situer Mamoudzou : le taux le plus élevé de Mayotte est celui de Pamandzi à 45,62 %, le plus bas celui de Acoua à 9,21 %. L'écart entre les deux représente 4 589 € par an à valeur locative comparable.
Les autres taux votés à Mamoudzou
| Imposition | Taux 2025 |
|---|---|
| Foncier non bâti (terrains) | 4,23 % |
| Habitation sur résidence secondaire | 15,71 % |
Quand la payer et comment la contester
L'avis de taxe foncière arrive à l'automne, pour un paiement mi-octobre, ou mi-novembre en prélèvement à l'échéance. Le propriétaire au 1er janvier est redevable pour toute l'année, même s'il vend en cours d'année. Pour contester, la réclamation se dépose depuis l'espace particulier sur impots.gouv.fr jusqu'au 31 décembre de l'année suivant la mise en recouvrement, et elle porte le plus souvent sur la surface retenue ou sur le classement du local, rarement sur le taux qui, lui, est voté.
Taux issus du fichier de recensement des éléments d'imposition à la fiscalité directe locale, publié par la direction générale des finances publiques sous Licence Ouverte 2.0. Majorations issues du fichier des délibérations de fiscalité directe locale 2026. Estimations calculées par la rédaction de Territoire Fiscal selon la méthode publiée.
