Taxe foncière à Émerainville : environ 2 817 € par an en 2026 pour un logement moyen, au taux de 64,57 %
- Estimation 2026, ordures comprises
- 3 061 €
- Taux voté (2025)
- 64,57 %
- Ordures ménagères
- 5,6 %
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Le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties à Émerainville atteint 64,57 % en 2025, soit 64,27 % pour la commune et 0,3 % pour la gestion des milieux aquatiques. Pour un logement moyen de Émerainville, l'estimation 2026 atteint environ 2 817 € par an, bases revalorisées de 0,8 % sur une valeur locative moyenne de 4 329 €. S'y ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères, perçue à Émerainville par l'intercommunalité au taux de 5,6 %, soit environ 242 € de plus sur le même avis. Le taux de Émerainville se situe au dessus de la médiane nationale, qui est de 40,07 % pour les 34 903 communes mesurées.
Comment se décompose la taxe foncière à Émerainville ?
| Ce qui est prélevé | Taux | Estimation annuelle |
|---|---|---|
| Part communale | 64,27 % | 2 782 € |
| Gestion des milieux aquatiques | 0,3 % | 13 € |
| Ordures ménagères | 5,6 % | 242 € |
| Total pour un logement moyen | 70,17 % | 3 037 € |
Comment cette estimation est calculée. La base d'imposition est la valeur locative cadastrale, dont la moyenne à Émerainville s'établit à 4 329 €. Votre logement peut s'en écarter fortement, à la hausse comme à la baisse : l'estimation décrit la commune, pas votre bien. Le montant exact figure sur votre avis d'imposition.
D'où vient l'estimation 2026 pour Émerainville
Les communes votent leur taux avant le 15 avril, mais le fichier qui les recense toutes ne paraît qu'au printemps suivant : le millésime 2025, publié le 12 mai 2026 par la direction générale des finances publiques, est le dernier taux officiel connu. L'estimation 2026 lui applique la revalorisation légale des bases d'imposition, fixée à 0,8 % pour 2026 (article 1518 bis du code général des impôts), à taux constants : les recensements de la rentrée 2026 n'ont relevé qu'une dizaine de hausses parmi les grandes villes, aucune ne concernant Émerainville. Si le conseil municipal a délibéré une modification passée sous les radars, l'écart apparaîtra à la parution du millésime suivant, et cette page sera mise à jour.
Ce que ce taux change pour un propriétaire à Émerainville
Un propriétaire de Émerainville paie environ 1 061 € de plus par an qu'un propriétaire d'une commune au taux médian, à valeur locative comparable. Sur dix ans, l'écart atteint 10 606 €.
Les ordures ménagères représentent environ 8 % de l'avis total à Émerainville, soit 242 € sur 3 037 €. C'est la part la plus souvent ignorée de la taxe foncière.
Pour situer Émerainville : le taux le plus élevé de la Seine-et-Marne est celui de Bussy-Saint-Georges à 67,33 %, le plus bas celui de Montenils à 21,76 %. L'écart entre les deux représente 1 973 € par an à valeur locative comparable.
Émerainville applique la taxe sur les logements vacants : un logement habitable laissé vide depuis plus d'un an y devient imposable, indépendamment de la taxe foncière qui reste due dans tous les cas.
Les autres taux votés à Émerainville
| Imposition | Taux 2025 |
|---|---|
| Foncier non bâti (terrains) | 53,93 % |
| Habitation sur résidence secondaire | 9,9 % |
Quand la payer et comment la contester
L'avis de taxe foncière arrive à l'automne, pour un paiement mi-octobre, ou mi-novembre en prélèvement à l'échéance. Le propriétaire au 1er janvier est redevable pour toute l'année, même s'il vend en cours d'année. Pour contester, la réclamation se dépose depuis l'espace particulier sur impots.gouv.fr jusqu'au 31 décembre de l'année suivant la mise en recouvrement, et elle porte le plus souvent sur la surface retenue ou sur le classement du local, rarement sur le taux qui, lui, est voté.
Taux issus du fichier de recensement des éléments d'imposition à la fiscalité directe locale, publié par la direction générale des finances publiques sous Licence Ouverte 2.0. Majorations issues du fichier des délibérations de fiscalité directe locale 2026. Estimations calculées par la rédaction de Territoire Fiscal selon la méthode publiée.
