Taxe foncière à Les Sables-d'Olonne : environ 1 769 € par an en 2026 pour un logement moyen, au taux de 43,25 %
- Estimation 2026, ordures comprises
- 2 272 €
- Taux voté (2025)
- 43,25 %
- Ordures ménagères
- 12,3 %
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Le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties à Les Sables-d'Olonne atteint 43,25 % en 2025, soit 38,64 % pour la commune, 4,1 % pour l'intercommunalité et 0,51 % pour la gestion des milieux aquatiques. Pour un logement moyen de Les Sables-d'Olonne, l'estimation 2026 atteint environ 1 769 € par an, bases revalorisées de 0,8 % sur une valeur locative moyenne de 4 058 €. S'y ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères, perçue à Les Sables-d'Olonne par un syndicat au taux de 12,3 %, soit environ 499 € de plus sur le même avis. Le taux de Les Sables-d'Olonne se situe au dessus de la médiane nationale, qui est de 40,07 % pour les 34 903 communes mesurées.
Comment se décompose la taxe foncière à Les Sables-d'Olonne ?
| Ce qui est prélevé | Taux | Estimation annuelle |
|---|---|---|
| Part communale | 38,64 % | 1 568 € |
| Part intercommunale | 4,1 % | 166 € |
| Gestion des milieux aquatiques | 0,51 % | 21 € |
| Ordures ménagères | 12,3 % | 499 € |
| Total pour un logement moyen | 55,55 % | 2 254 € |
Comment cette estimation est calculée. La base d'imposition est la valeur locative cadastrale, dont la moyenne à Les Sables-d'Olonne s'établit à 4 058 €. Votre logement peut s'en écarter fortement, à la hausse comme à la baisse : l'estimation décrit la commune, pas votre bien. Le montant exact figure sur votre avis d'imposition.
D'où vient l'estimation 2026 pour Les Sables-d'Olonne
Les communes votent leur taux avant le 15 avril, mais le fichier qui les recense toutes ne paraît qu'au printemps suivant : le millésime 2025, publié le 12 mai 2026 par la direction générale des finances publiques, est le dernier taux officiel connu. L'estimation 2026 lui applique la revalorisation légale des bases d'imposition, fixée à 0,8 % pour 2026 (article 1518 bis du code général des impôts), à taux constants : les recensements de la rentrée 2026 n'ont relevé qu'une dizaine de hausses parmi les grandes villes, aucune ne concernant Les Sables-d'Olonne. Si le conseil municipal a délibéré une modification passée sous les radars, l'écart apparaîtra à la parution du millésime suivant, et cette page sera mise à jour.
Ce que ce taux change pour un propriétaire à Les Sables-d'Olonne
Un propriétaire de Les Sables-d'Olonne paie environ 129 € de plus par an qu'un propriétaire d'une commune au taux médian, à valeur locative comparable. Sur dix ans, l'écart atteint 1 290 €.
À Les Sables-d'Olonne, l'intercommunalité prélève 4,1 % sur les 43,25 % de taxe foncière, soit 9 % du total. La commune n'a donc pas la main sur la totalité de ce que vous payez.
Les ordures ménagères représentent environ 22 % de l'avis total à Les Sables-d'Olonne, soit 499 € sur 2 254 €. C'est la part la plus souvent ignorée de la taxe foncière.
La part intercommunale de 4,1 % ne revient pas à la mairie de Les Sables-d'Olonne mais à CA Les Sables d'Olonne Agglomération, qui perçoit 166 € par logement moyen. C'est là que se vote cette part du taux, et non au conseil municipal.
La valeur locative moyenne de Les Sables-d'Olonne, 4 058 €, se situe au dessus de la médiane de la Vendée qui est de 2 622 €. À taux égal, un logement de Les Sables-d'Olonne supporterait donc une taxe plus élevée que dans une commune voisine, le taux ne faisant que la moitié du chemin.
Pour situer Les Sables-d'Olonne : le taux le plus élevé de la Vendée est celui de Nesmy à 52,45 %, le plus bas celui de Sallertaine à 28,63 %. L'écart entre les deux représente 967 € par an à valeur locative comparable.
Les Sables-d'Olonne majore de 60 % la taxe d'habitation des résidences secondaires depuis le 25/09/2023. Cette majoration ne frappe que les logements meublés non affectés à l'habitation principale, et elle vient s'ajouter à la taxe foncière, pas la remplacer.
Les Sables-d'Olonne applique la taxe sur les logements vacants : un logement habitable laissé vide depuis plus d'un an y devient imposable, indépendamment de la taxe foncière qui reste due dans tous les cas.
Les autres taux votés à Les Sables-d'Olonne
| Imposition | Taux 2025 |
|---|---|
| Foncier non bâti (terrains) | 41,65 % |
| Habitation sur résidence secondaire | 14,38 % |
| Majoration résidence secondaire | 60 % |
Quand la payer et comment la contester
L'avis de taxe foncière arrive à l'automne, pour un paiement mi-octobre, ou mi-novembre en prélèvement à l'échéance. Le propriétaire au 1er janvier est redevable pour toute l'année, même s'il vend en cours d'année. Pour contester, la réclamation se dépose depuis l'espace particulier sur impots.gouv.fr jusqu'au 31 décembre de l'année suivant la mise en recouvrement, et elle porte le plus souvent sur la surface retenue ou sur le classement du local, rarement sur le taux qui, lui, est voté.
Taux issus du fichier de recensement des éléments d'imposition à la fiscalité directe locale, publié par la direction générale des finances publiques sous Licence Ouverte 2.0. Majorations issues du fichier des délibérations de fiscalité directe locale 2026. Estimations calculées par la rédaction de Territoire Fiscal selon la méthode publiée.
