Taxe foncière à Comines : 41,16 % en 2025, soit environ 1 111 € par an pour un logement moyen
- Taux de taxe foncière
- 41,16 %
- Estimation par an
- 1 111 €
- Ordures ménagères
- 14,64 %
- Total estimé
- 1 506 €
Le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties à Comines atteint 41,16 % en 2025, soit 40,74 % pour la commune et 0,42 % pour la gestion des milieux aquatiques. Pour un logement moyen de Comines, cela représente environ 1 111 € par an, calculés sur une valeur locative moyenne de 2 698 €. S'y ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères, perçue à Comines par un syndicat au taux de 14,64 %, soit environ 395 € de plus sur le même avis. Le taux de Comines se situe au dessus de la médiane nationale, qui est de 40,07 % pour les 34 903 communes mesurées.
Comment se décompose la taxe foncière à Comines ?
| Ce qui est prélevé | Taux | Estimation annuelle |
|---|---|---|
| Part communale | 40,74 % | 1 099 € |
| Gestion des milieux aquatiques | 0,42 % | 11 € |
| Ordures ménagères | 14,64 % | 395 € |
| Total pour un logement moyen | 55,8 % | 1 506 € |
Comment cette estimation est calculée. La base d'imposition est la valeur locative cadastrale, dont la moyenne à Comines s'établit à 2 698 €. Votre logement peut s'en écarter fortement, à la hausse comme à la baisse : l'estimation décrit la commune, pas votre bien. Le montant exact figure sur votre avis d'imposition.
Ce que ce taux change pour un propriétaire à Comines
Le taux de Comines est très proche de la médiane nationale : sur ce critère, la commune ne se distingue ni par la modération ni par la sévérité.
Les ordures ménagères représentent environ 26 % de l'avis total à Comines, soit 395 € sur 1 506 €. C'est la part la plus souvent ignorée de la taxe foncière.
Le foncier non bâti, qui frappe les terrains et non les constructions, est taxé à 67,76 % à Comines, soit 1,6 fois le taux du bâti. Un terrain constructible non construit y coûte donc proportionnellement plus cher à conserver qu'une maison.
Pour situer Comines : le taux le plus élevé du Nord est celui de Wattrelos à 67,62 %, le plus bas celui de Rouvignies à 26,21 %. L'écart entre les deux représente 1 117 € par an à valeur locative comparable.
Comines majore de 60 % la taxe d'habitation des résidences secondaires depuis le 26/09/2023. Cette majoration ne frappe que les logements meublés non affectés à l'habitation principale, et elle vient s'ajouter à la taxe foncière, pas la remplacer.
Comines applique la taxe sur les logements vacants : un logement habitable laissé vide depuis plus d'un an y devient imposable, indépendamment de la taxe foncière qui reste due dans tous les cas.
Les autres taux votés à Comines
| Imposition | Taux 2026 |
|---|---|
| Foncier non bâti (terrains) | 67,76 % |
| Habitation sur résidence secondaire | 31,91 % |
| Majoration résidence secondaire | 60 % |
Quand la payer et comment la contester
L'avis de taxe foncière arrive à l'automne, pour un paiement mi-octobre, ou mi-novembre en prélèvement à l'échéance. Le propriétaire au 1er janvier est redevable pour toute l'année, même s'il vend en cours d'année. Pour contester, la réclamation se dépose depuis l'espace particulier sur impots.gouv.fr jusqu'au 31 décembre de l'année suivant la mise en recouvrement, et elle porte le plus souvent sur la surface retenue ou sur le classement du local, rarement sur le taux qui, lui, est voté.
Taux issus du fichier de recensement des éléments d'imposition à la fiscalité directe locale, publié par la direction générale des finances publiques sous Licence Ouverte 2.0. Majorations issues du fichier des délibérations de fiscalité directe locale 2026. Estimations calculées par la rédaction de Territoire Fiscal selon la méthode publiée.