Taxe foncière à Marseille : 47,98 % en 2025, soit environ 1 878 € par an pour un logement moyen
- Taux de taxe foncière
- 47,98 %
- Estimation par an
- 1 878 €
- Ordures ménagères
- 18,1 %
- Total estimé
- 2 586 €
Le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties à Marseille atteint 47,98 % en 2025, soit 44,54 % pour la commune, 2,89 % pour l'intercommunalité et 0,55 % pour la gestion des milieux aquatiques. Pour un logement moyen de Marseille, cela représente environ 1 878 € par an, calculés sur une valeur locative moyenne de 3 914 €. S'y ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères, perçue à Marseille par un syndicat au taux de 18,1 %, soit environ 708 € de plus sur le même avis. Le taux de Marseille se situe au dessus de la médiane nationale, qui est de 40,07 % pour les 34 903 communes mesurées.
Comment se décompose la taxe foncière à Marseille ?
| Ce qui est prélevé | Taux | Estimation annuelle |
|---|---|---|
| Part communale | 44,54 % | 1 743 € |
| Part intercommunale | 2,89 % | 113 € |
| Gestion des milieux aquatiques | 0,55 % | 22 € |
| Ordures ménagères | 18,1 % | 708 € |
| Total pour un logement moyen | 66,08 % | 2 586 € |
Comment cette estimation est calculée. La base d'imposition est la valeur locative cadastrale, dont la moyenne à Marseille s'établit à 3 914 €. Votre logement peut s'en écarter fortement, à la hausse comme à la baisse : l'estimation décrit la commune, pas votre bien. Le montant exact figure sur votre avis d'imposition.
Ce que ce taux change pour un propriétaire à Marseille
Un propriétaire de Marseille paie environ 310 € de plus par an qu'un propriétaire d'une commune au taux médian, à valeur locative comparable. Sur dix ans, l'écart atteint 3 096 €.
À Marseille, l'intercommunalité prélève 2,89 % sur les 47,98 % de taxe foncière, soit 6 % du total. La commune n'a donc pas la main sur la totalité de ce que vous payez.
Les ordures ménagères représentent environ 27 % de l'avis total à Marseille, soit 708 € sur 2 586 €. C'est la part la plus souvent ignorée de la taxe foncière.
La part intercommunale de 2,89 % ne revient pas à la mairie de Marseille mais à Métropole d'Aix-Marseille-Provence, qui perçoit 113 € par logement moyen. C'est là que se vote cette part du taux, et non au conseil municipal.
Le foncier non bâti est taxé à 24,99 % à Marseille, nettement en dessous du taux du bâti. Conserver un terrain nu y pèse moins lourd que dans les communes qui cherchent à décourager la rétention foncière.
La valeur locative moyenne de Marseille, 3 914 €, se situe en dessous de la médiane des Bouches-du-Rhône qui est de 4 665 €. À taux égal, un logement de Marseille supporterait donc une taxe moins élevée que dans une commune voisine, le taux ne faisant que la moitié du chemin.
Pour situer Marseille : le taux le plus élevé des Bouches-du-Rhône est celui de La Penne-sur-Huveaune à 67,07 %, le plus bas celui de Eygalières à 24,16 %. L'écart entre les deux représente 1 679 € par an à valeur locative comparable.
Marseille majore de 60 % la taxe d'habitation des résidences secondaires depuis le 01/10/2021. Cette majoration ne frappe que les logements meublés non affectés à l'habitation principale, et elle vient s'ajouter à la taxe foncière, pas la remplacer.
Marseille applique la taxe sur les logements vacants : un logement habitable laissé vide depuis plus d'un an y devient imposable, indépendamment de la taxe foncière qui reste due dans tous les cas.
Les autres taux votés à Marseille
| Imposition | Taux 2026 |
|---|---|
| Foncier non bâti (terrains) | 24,99 % |
| Habitation sur résidence secondaire | 28,56 % |
| Majoration résidence secondaire | 60 % |
Quand la payer et comment la contester
L'avis de taxe foncière arrive à l'automne, pour un paiement mi-octobre, ou mi-novembre en prélèvement à l'échéance. Le propriétaire au 1er janvier est redevable pour toute l'année, même s'il vend en cours d'année. Pour contester, la réclamation se dépose depuis l'espace particulier sur impots.gouv.fr jusqu'au 31 décembre de l'année suivant la mise en recouvrement, et elle porte le plus souvent sur la surface retenue ou sur le classement du local, rarement sur le taux qui, lui, est voté.
Taux issus du fichier de recensement des éléments d'imposition à la fiscalité directe locale, publié par la direction générale des finances publiques sous Licence Ouverte 2.0. Majorations issues du fichier des délibérations de fiscalité directe locale 2026. Estimations calculées par la rédaction de Territoire Fiscal selon la méthode publiée.